Olechów - Ezbud

spayder

Ciekawie wygląda zmiana ceny w porównaniu z poprzednią zmianą, z tego co pamiętam tamta była dwucyfrowa. Tylko chwilowe zawachanie czy już szczyt ceny łódzkiej??

mikim30

znowu tanieje...

[link widoczny dla zalogowanych]

immigrate

Każdy widzi to co chce Smile

Tu mają wyhamować:

[link widoczny dla zalogowanych]

canigia

Dzisiaj na portalu Onet przeczytałem info, że w roku 2007 mieszkania najbardziej zdrożejš w Poznaniu i ..... Łodzi. Prognoza to ok. 40 %. Aż w takš podwyżkę chyba nie wierzę, choć wszystko jest możliwe. Jedno jest pewne - mieszkania pójdš ostro w górę.

spayder

Patrząc po bieżącym roku to podwyżka 40% w przyszłym jest jak najbardziej prawdopodobna.

misiul11

Uważny śledczy rynku nieruchomości zauważy,że prasa co chwila daje niusy o rynku łódzkim.
Największym podgrzewaczem rynku nieruchomości jest firma redNet Property właściciel portalu [link widoczny dla zalogowanych] Artykuły o cenowych rewelacjach zawsze opierają się na ich analizach. Jak nie trudno zauważyć są stroną w tym temacie.
Czy tak mocne podsycanie atmosfery jest dobre? Cieżko powiedzieć,trzeba zachowac umiar i rozsądek w tej dziedzinie.
Prawdziwym kołem zamchowym rynku nieruchomości są inwestycje apartamentowców, które ciągną ceny niższego segmentu za sobą. A inwestycji z prawdziwego zdarzenia tego rodzaju raczej w Łodzi brak.

bud

Wszystko zaczęło się od wirtualnych loftów. Marketing firmy Opal działa perfekcyjnie. Firma RedNet wspiera ich jak może. Kosmiczne ceny zasyfiałych cegieł na Tymienieckiego wliczane są do średnich cen mieszkań w Łodzi. To zawyża średnią i zakłamuje obraz sytuacji.

mikim30

myślę że nie do końca...

lofty stały się świetną promocją Łodzi (podobnie jak DELL) wpływając na wzrost cen wszystkich nieruchomości...
jednak to "tylko" promocja....

prawdziwą szansą dla Łodzi jest budowa autostrad i dróg ekspresowych, oraz rozwój związanej z nią infrastruktury....
do 2010 ( !!! ) roku ma zostać wybudowany 180 kilometrowy odcinek A1 (Stryków - Pyrzowice), z którym będziemy sąsiadować....

ogromne znaczenie ma również lotnisko i szybka kolej (55min. do Warszawy... ciekawa lecz odległa perspektywa...)...

czy ktoś 5 m-cy temu, kiedy kupowaliśmy mieszkania w cenie 2500/m2, liczył na wzrost ich wartości o 40-50% w tak krótkim okresie ?

misiul11

Kredyt z dopłatą:
[link widoczny dla zalogowanych]

Zródło : onet, expander

"Ruszają kredyty z dopłatą do odsetek
(Expander/01.01.2007, godz. 08:00)
Na początku 2007 roku PKO BP zamierza zaoferować kredyt mieszkaniowy z dopłatą do odsetek. Wkrótce takie oferty powinny pojawić się także w kilku innych bankach oraz w Spółdzielczych Kasach Oszczędnościowo-Kredytowych.

Przypomnijmy jak działają dopłaty, dla kogo są przeznaczone i czy warto z nich korzystać.

Dla kogo

Rodziny lub osoby samotnie wychowujące dzieci, które kupią lub zbudują tanie mieszkanie czy dom mogą liczyć na zwrot z budżetu Państwa znacznej części odsetek kredytowych w pierwszych 8 latach spłaty długu. Mieszkanie nie może być jednak większe niż 75 m.kw., a powierzchnia domu nie może przekroczyć 140 metrów. Sama dopłata obejmie 50 lub 70 metrów powierzchni odpowiednio: mieszkania lub domu.

Koszt wybudowania lub zakupu nieruchomości nie może być jednak wyższy niż średnia z dwóch ostatnio ogłoszonych tzw. wskaźników kosztu odtworzenia m.kw. powierzchni mieszkaniowej. I tutaj zaczynają się schody, bo wskaźniki te wyraźnie nie nadążają za cenami rynkowymi. Szczególnie w dużych miastach gdzie podaż i popyt na nieruchomości są największe.

Niski limit

W Warszawie ustawowy sufit to obecnie 4300 zł za metr, podczas gdy średnia rynkowa to 7350 zł. W Krakowie dysproporcja jest jeszcze większa – 2841,50 zł wobec 7200 zł na rynku! W efekcie, jeśli dołożyć ograniczenie powierzchni nieruchomości okaże się, że nieruchomości spełniających warunki jest bardzo niewiele. Zdaniem Macieja Dymkowskiego z redNet Property Group w Warszawie zaledwie 0,3 proc. mieszkań kwalifikuje się do dopłat.

Jak przystało na produkt trudno dostępny oferta jest dość atrakcyjna – daleko bardziej niż tzw. kredyt Pola, na który skusiło się kilkaset osób. Przez 8 pierwszych lat spłat kredytu odsetki są refundowane z budżetu. Sam mechanizm nie jest jednak taki prosty jak często przedstawiają media. Nie chodzi o zwrot połowy odsetek, które faktycznie płacimy. Z powrotem dostajemy więcej.

Zero odsetek?

Przeanalizujmy to na przykładzie. Pożyczamy 100 000 zł na 20 lat. Przy oprocentowaniu 5,3 proc. rata wynosi 676,64 zł z czego 441,67 zł to odsetki, a 234,97 zł to kapitał (część kredytu którą oddajemy bankowi). Dla porównania, rata kredytu we frankach szwajcarskich w tym przypadku to ok. 550 zł.

Jest zostanie policzona dopłata? Bank najpierw obliczy tzw. stopę referencyjną. W naszym przypadku to 6,2 proc. (3-miesięczny WIBOR plus ustalona w ustawie tzw. marża - 2 pkt proc.). Następnie, od pozostającego do spłaty zadłużenia (a więc na początku będzie to 100 tys. zł) zostaną obliczone odsetki wg połowy stopy referencyjnej, a więc 3,1 proc. Przy pierwszej racie dopłata wyniesie zatem 258,33 zł. W efekcie rata po dopłacie to 418,31 zł. Taką ratę równą zapłacilibyśmy gdyby kredyt miał oprocentowanie… 0,05%.

Przy kolejnej racie odsetki do dopłaty będą liczone od kwoty zadłużenia pomniejszonej o to co spłaciliśmy w pierwszym miesiącu. W drugim miesiącu dopłata wyniesie niespełna 258 zł a rata 418,91 zł. W ten sposób raty będą stopniowo rosnąć w trakcie trwania okresu dopłat. W ostatnim miesiącu ósmego roku (przy założeniu że nie zmienią się stopy rynkowe) rata wyniesie ok. 490 zł a więc tyle ile przy oprocentowaniu kredytu na poziomie 1,7 proc.

Konkurencja dla franka

Gdyby ktoś postanowił po 8 latach sprzedać mieszkanie i nie spłacał dalej kredytu wówczas dzięki dopłatom odda bankowi 15,3 tys. zł zamiast 36,9 tys. zł odsetek. W przypadku spłaty w ratach malejących kwota dopłaty będzie niższa, lecz niższe też będą same odsetki (proporcja między dotacją a sumą odsetek będzie zachowana). Wynika to stąd, że w przypadku tego systemu spłaty szybciej oddajemy bankowi dług i w efekcie odsetki są liczone od mniejszych kwot zadłużenia.

Relatywnie hojną dotację zawdzięczmy temu, że ustawa była tworzona nieco w oderwaniu od realiów rynkowych. Bazą do dopłat jest 3-miesięczny WIBOR powiększony o 2 punkty procentowe podczas, gdy marże rynkowych kredytów w złotówkach to spadły do 1 pkt proc. lub nawet niżej.

Kredytobiorcy, którym uda się załapać na dopłaty z pewnością powinni z nich skorzystać. Szczególnie wówczas, gdy planują spłatę kredytu w 10 czy 15 lat. Jest to z pewnością - przynajmniej w teorii - konkurencja dla kredytów we frankach szwajcarskich, które dla osób o niższych dochodach od lipca 2006 roku są trudniej dostępne.

Korzyści z dopłat

Nieruchomość Suma odsetek bez dopłaty Odsetki po dopłacie Zysk dzięki dopłacie
Mieszkanie 50 m.kw. 124 787 zł 81 575 zł 43 212 zł
Mieszkanie 75 m.kw. 124 787 zł 95 979 zł 28 808 zł
Dom 140 m.kw. 124 787 zł 103 181 zł 21 606 zł

Dane dla kredytu w kwocie 200 tys. zł, okres spłaty 20 lat w ratach równych. Oprocentowanie: 5,3 proc., WIBOR 3-miesięczny: 4,2 proc.

Oferta PKO BP na tle konkurencji

Oprocentowanie kredytów w złotówkach kształtuje się na średnim rynkowym poziomie przy czym bank pobiera wyższe stawki w przypadku kredytów na niskie kwoty. Na przykład przy kredycie w wysokości 40 tys. zł i niskim wkładzie własnym oprocentowanie to aż 6,59 proc. (marża 2,4). Dopłaty do odsetek będą dostępne głównie dla osób z mniejszych miast pożyczających niewielkie kwoty dlatego ten element oferty banku nie jest zbyt korzystny. Tym bardziej, że wiele banków w tej chwili oferuje kredyty w złotówkach ze stałą marżą na poziomie ok. 1 pkt proc. niezależnie od wkładu własnego (BZ WBK, ING Bank Śląski, Pekao SA). Jednocześnie, powszechne są promocje polegające na redukcji marży w pierwszym roku lub dwóch latach spłaty (w PKO BP takiej promocji nie ma).

Jedna z zalet oferty PKO BP to możliwość skredytowania opłat związanych z transakcją także wówczas, gdy pożyczamy środki na zakup całej nieruchomości (czyli kredyt na ponad 100 proc. wartości nieruchomości), a także brak prowizji za wcześniejszą spłatę i pierwsze przewalutowanie. Innowacją jest tzw. bilansowanie - każda wpłata na specjalny rachunek zmniejsza saldo zadłużenia i w efekcie płacimy niższe odsetki. Niestety kredyt jest wówczas droższy o 1 pkt proc. To znacznie osłabia "konkurencyjność tej oferty w stosunku do tego co proponują mBank i MultiBank, które jako pierwsze na rynku zaoferowały takie rozwiązanie. Ciekawostką w PKO BP jest dołączana do kredytu karta kredytowa, która daje prawo do rabatów w sklepach z wyposażeniem mieszkań.

Maciej Kossowski, Expander"

Ustawodawcy nie wzieli pod uwagę realiów:
1. Cena m2 w dużych miastach - na niekorzyść kredytobiorców. W ustawę załapia się nieruchomości z mniejszych miast, w metropoliach nie będzie można skorzystać raczej z kredytu z dopłatą

2. Kredyt jest dużo tańszy niż przewidywano - odsteki efektywne od 0,5 -1,7% w 8 roku obowiązywania, ponieważ marże banku stanową 1% a nie 3% jak przewidywała ustawa.

Podsumowując: ceny nieruchomości w miastach satelickich metropolii pójdą w górę. Będzie się tam opłacało kupić mieszkanie i spłacić kredyt w przeciągu 10 lat bądź sprzedać mieszkanie po kilku latach. Popyt na tym rynku napędzi koniunkturę, która wywinduje tam ceny. Jest zatem szansa, że dom, mieszkanie w Pabianicach, Strykowie, Tomaszowie, etc, to na najbliższe lata najlepsza inwestycja. Są oczywiście ograniczenia typu: trzeba mieć rodzine, nie mieć mieszkania, ale co to za problem dla Polaka:)
A może i ustawa pisana na kolanie ma inne dziury, które szybko zostaną wykryte.

Jest szansa, że Ustawa będzie sprzyjać spekulującym. Wzrost cen w ostatnim roku, w dużych miastach już dawno zjadł zysk z dopłaty i dodatkowo ograniczył dostęp do tego kredytu. Wygrali ci, co kupili mieszkania do połowy 2006 roku, biorąc np kredyt we frankach. Ci co cały czas wypłacają kredyt w transzach troszkę traca przez silnego złotego, spłacający zacierają ręce:)
Ostanio słyszałem opinię w banku, że prognozujemy cenę PLN/EUR na poniżej 3zł w momencie wejścia Polski do strefy EURO.Oczywiście jak sie gospodarka polska nie wyłoży i czynniki makroekonomiczne nie spowodują recesji na świecie. Biorąc pod uwagę stałą korelację EUR/CHF, kredytobiorcy w CHF są na wygranej pozycji, nawet jeśli stopy procentowe LIBOR bedą rosły Bo przecież w takim wypadku WIBOR też będzie musiał pójść w góre (jesli będzie duże PKB w Polsce) Smile

mikim30

tradycyjnie....

statystyczna zmiana cen mieszkań w grudniu 2006

[link widoczny dla zalogowanych]

Łódź tylko 1.4% .....

spayder

Prognoza na 2007.

[link widoczny dla zalogowanych]

mikim30

takie prognozy wydają się realne....

spayder

Więc teraz dla równowagi:

[link widoczny dla zalogowanych]

mikim30

ciągle tanieje...

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]